{"id":1233,"date":"2024-08-12T12:50:45","date_gmt":"2024-08-12T15:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cucis.org.ar\/web\/?p=1233"},"modified":"2024-08-12T12:53:11","modified_gmt":"2024-08-12T15:53:11","slug":"ley-n-27-737-registro-de-locaciones-de-inmuebles-modificaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cucis.org.ar\/web\/ley-n-27-737-registro-de-locaciones-de-inmuebles-modificaciones\/","title":{"rendered":"Ley N\u00b0\u00a027.737 – Registro de Locaciones de Inmuebles Modificaciones"},"content":{"rendered":"\n
<\/span><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Link Original: https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/312090\/20240812<\/a> <\/p>\n\n\n\n

ADMINISTRACI\u00d3N FEDERAL DE INGRESOS P\u00daBLICOS<\/h1>

Resoluci\u00f3n General 5545\/2024<\/h2>

RESOG-2024-5545-E-AFIP-AFIP – Procedimiento. Ley N\u00b0\u00a027.737, Cap\u00edtulo III – Incentivos. Registro de Locaciones de Inmuebles. Su implementaci\u00f3n. Resoluci\u00f3n General N\u00b0\u00a04.933, su modificatoria y complementaria. Su abrogaci\u00f3n.<\/h6><\/div>

<\/p>

Ciudad de Buenos Aires, 09\/08\/2024<\/p>

VISTO el Expediente Electr\u00f3nico N\u00b0\u00a0EX-2024-02087216- -AFIP-SADMDILEGI#SDGASJ del registro de esta ADMINISTRACI\u00d3N FEDERAL DE INGRESOS P\u00daBLICOS\u00a0y<\/p>

CONSIDERANDO:<\/p>

Que la Ley N\u00b0\u00a027.737 modific\u00f3 el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y la Ley N\u00b0\u00a027.551 de Alquileres, disponiendo en su Cap\u00edtulo III diversos incentivos en el R\u00e9gimen Simplificado para Peque\u00f1os Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los bienes personales, sobre los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos en cuentas bancarias y otras operatorias -siempre que se encuentren debidamente registrados y a las ganancias, relacionados con la locaci\u00f3n de inmuebles, con aplicaci\u00f3n para el ejercicio fiscal 2023 y siguientes.<\/p>

Que por su parte, la citada Ley N\u00b0\u00a027.551 hab\u00eda dispuesto la obligaci\u00f3n del locador de declarar los contratos de locaci\u00f3n ante esta Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos.<\/p>

Que en cumplimiento de ello, la Resoluci\u00f3n General N\u00b0\u00a04.933, su modificatoria y complementaria, implement\u00f3 con car\u00e1cter general el \u201cR\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles\u201d.<\/p>

Que posteriormente el Decreto de Necesidad y Urgencia N\u00ba\u00a070 del 20 de diciembre de 2023, en su art\u00edculo 249 derog\u00f3 la referida Ley N\u00ba\u00a027.551.<\/p>

Que teniendo en cuenta el objetivo permanente de este Organismo de disminuir la carga administrativa de los contribuyentes y\/o responsables, corresponde acotar los alcances del deber de registraci\u00f3n de dichos contratos a los locadores que decidan usufructuar los incentivos fiscales mencionados en el primer p\u00e1rrafo del Considerando y eliminar el r\u00e9gimen general de registraci\u00f3n previsto en la aludida Resoluci\u00f3n General N\u00b0\u00a04.933, su modificatoria y complementaria.<\/p>

Que la presente medida contribuye a la constituci\u00f3n de un Estado Nacional a favor del ciudadano en un marco de simplificaci\u00f3n, eficiencia, eficacia y calidad en la prestaci\u00f3n de servicios.<\/p>

Que han tomado la intervenci\u00f3n que les compete la Direcci\u00f3n de Legislaci\u00f3n y las Subdirecciones Generales de Asuntos Jur\u00eddicos, Fiscalizaci\u00f3n, Recaudaci\u00f3n, Servicios al Contribuyente, Sistemas y Telecomunicaciones y T\u00e9cnico Legal Impositiva, y la Direcci\u00f3n General Impositiva.<\/p>

Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el art\u00edculo 7\u00b0 del Decreto N\u00b0\u00a0618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complementarios.<\/p>

Por ello,<\/p>

LA ADMINISTRADORA FEDERAL DE LA ADMINISTRACI\u00d3N FEDERAL DE INGRESOS P\u00daBLICOS<\/p>

RESUELVE:<\/p>

CAP\u00cdTULO A – REGISTRACI\u00d3N DE CONTRATOS DE LOCACI\u00d3N DE INMUEBLES. SUJETOS ALCANZADOS<\/p>

ART\u00cdCULO 1\u00b0.- A los efectos de usufructuar los incentivos fiscales en el R\u00e9gimen Simplificado para Peque\u00f1os Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los bienes personales, sobre los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos en cuentas bancarias y otras operatorias y a las ganancias, previstos respectivamente en los art\u00edculos 8\u00b0, 9\u00b0, 10 y 11 del Cap\u00edtulo III de la Ley N\u00ba\u00a027.737, los sujetos interesados deber\u00e1n previamente tener declarados los contratos de locaci\u00f3n sobre bienes inmuebles en el servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI\u201d.<\/p>

Cuando los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la registraci\u00f3n estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds, cualquiera sea la modalidad de la representaci\u00f3n.<\/p>

Se encuentran incluidos en el presente r\u00e9gimen de registraci\u00f3n los contratos de locaci\u00f3n celebrados electr\u00f3nicamente mediante la utilizaci\u00f3n de plataformas digitales y\/o aplicaciones m\u00f3viles destinadas a tal fin.<\/p>

CAP\u00cdTULO B – CONDOMINIOS<\/p>

ART\u00cdCULO 2\u00b0.- La registraci\u00f3n de los contratos por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos liberar\u00e1 de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos, siempre que se haya informado la totalidad de sus integrantes.<\/p>

CAP\u00cdTULO C – PROCEDIMIENTO PARA LA REGISTRACI\u00d3N<\/p>

ART\u00cdCULO 3\u00b0.- La registraci\u00f3n de los contratos de locaci\u00f3n previstos en la presente deber\u00e1 realizarse dentro de los QUINCE (15) d\u00edas corridos posteriores a su celebraci\u00f3n, a trav\u00e9s del sitio \u201cweb\u201d de este Organismo (https:\/\/www.afip.gob.ar), ingresando al servicio denominado \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI\u201d, con la Clave Fiscal obtenida de acuerdo con lo previsto por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0\u00a05.048 y su modificatoria.<\/p>

Dentro del servicio, el interesado deber\u00e1 acceder a la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de contratos\u201d a fin de informar los datos referidos al contrato celebrado y adjuntar el contrato en un archivo en formato \u201c.pdf\u201d o \u201c.jpg\u201d.<\/p>

Los datos a informar podr\u00e1n ser consultados en la opci\u00f3n \u201cAlquileres\u201d del micrositio \u201cInmuebles\u201d (https:\/\/www.afip.gob.ar\/inmuebles).<\/p>

ART\u00cdCULO 4\u00b0.- Cumplido lo dispuesto en el art\u00edculo precedente, el sistema inform\u00e1tico registrar\u00e1 el contrato informado y emitir\u00e1 como acuse de recibo de la transacci\u00f3n efectuada una constancia -que podr\u00e1 ser descargada- conteniendo el c\u00f3digo identificador del contrato.<\/p>

Trat\u00e1ndose de condominios, la citada constancia ser\u00e1 remitida al Domicilio Fiscal Electr\u00f3nico de todos los integrantes del mismo.<\/p>

CAP\u00cdTULO D – MODIFICACIONES DE LOS CONTRATOS REGISTRADOS. PLAZOS PARA INFORMAR<\/p>

ART\u00cdCULO 5\u00b0.- Las modificaciones de los contratos registrados y las actualizaciones del valor de la locaci\u00f3n, deber\u00e1n ser informadas dentro de los QUINCE (15) d\u00edas corridos posteriores de producidas, siguiendo los procedimientos y pautas previstos en el cap\u00edtulo anterior.<\/p>

En el caso de renovaciones de contratos de locaci\u00f3n, el mencionado servicio permitir\u00e1 registrar la nueva transacci\u00f3n inform\u00e1tica visualizando todos los datos e informaci\u00f3n correspondiente al contrato finalizado, pudiendo editar y modificar aquellos que hayan sufrido alguna variaci\u00f3n.<\/p>

En todos los casos, el sistema inform\u00e1tico emitir\u00e1 como acuse de recibo de la transacci\u00f3n efectuada una constancia con el c\u00f3digo identificador del contrato.<\/p>

CAP\u00cdTULO E – CONSULTA DE LOS CONTRATOS REGISTRADOS<\/p>

ART\u00cdCULO 6\u00b0.- Los contratos registrados en los t\u00e9rminos de la presente podr\u00e1n ser consultados a trav\u00e9s del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI\u201d, accediendo a la opci\u00f3n \u201cConsulta de contratos\u201d.<\/p>

CAP\u00cdTULO F – OTRAS DISPOSICIONES<\/p>

ART\u00cdCULO 7\u00b0.- Las operaciones concertadas en moneda extranjera deber\u00e1n informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>

ART\u00cdCULO 8\u00b0.- Los sujetos interesados podr\u00e1n hacer uso de los incentivos por los per\u00edodos comprendidos en la Ley N\u00b0\u00a027.737 anteriores a la vigencia de la presente, siempre que los respectivos contratos sean registrados en el servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI\u201d hasta el 30 de septiembre de 2024, inclusive.<\/p>

No obstante, los contratos registrados en el marco de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0\u00a04.933, su modificatoria y complementaria, que se encuentren vigentes a la fecha de publicaci\u00f3n de la presente resoluci\u00f3n general no deber\u00e1n registrarse nuevamente, excepto que corresponda informar modificaciones, actualizaciones del valor de la locaci\u00f3n o renovaciones.<\/p>

ART\u00cdCULO 9\u00b0.- Abrogar las Resoluciones Generales Nros. 4.933 y 4.967, sin perjuicio de su aplicaci\u00f3n a los hechos y situaciones acaecidos durante sus respectivas vigencias.<\/p>

Toda cita efectuada en normas vigentes respecto de las resoluciones generales abrogadas, deber\u00e1n entenderse referidas a la presente, en cuyo caso -cuando corresponda-, se considerar\u00e1n las adecuaciones normativas aplicables en cada caso.<\/p>

ART\u00cdCULO 10.- Las disposiciones de esta resoluci\u00f3n general entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>

ART\u00cdCULO 11.- Comun\u00edquese, dese a la DIRECCI\u00d3N NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL para su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial y arch\u00edvese.<\/p>

Florencia Lucila Misrahi<\/p>

e. 12\/08\/2024 N\u00b0\u00a052757\/24 v. 12\/08\/2024<\/p><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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